关于房产登记在一人名下的离婚分割问题，需结合购房时间、出资来源、产权登记等因素综合判断。以下是具体规则及实务处理方式：

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一、个人财产不分割的情形

1. 婚前全款购房

• 婚前由一方全款购买且登记在个人名下，属个人财产；

• 若婚前共同出资但无法证明出资贡献，可能丧失分割权。

2. 受赠或继承的房产

• 遗嘱或赠与合同明确归一方所有；

• 父母婚前全款购房并登记子女名下，视为对子女个人的赠与。

3. 人身损害赔偿房产

• 用个人人身损害赔偿款购置的房产，属个人专属财产。

二、需协议或按贡献分割的情形

1. 婚后共同财产购房

• 即使登记一人名下，仍属夫妻共同财产，原则上均分；

• 双方可协商房屋归属（如一方得房补偿差价），协商不成由法院判决。

2. 婚前首付+婚后还贷

• 登记方取得产权，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；

• 计算公式：补偿款=【（共同还贷本息÷总购房成本）×房产现值】×50%。

3. 双方父母共同出资

• 按出资比例按份共有，另有书面约定除外；

• 例如：男方父母出资60%、女方父母出资40%，离婚时按6:4比例分割。

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三、特殊情况的处理规则

1. 赠与未过户房产

• 若房产系一方婚前受赠但未过户，仍归属赠与人，离婚不予分割；

• 已签订赠与合同但未过户，可主张债权而非物权。

2. 借名购房

• 以父母名义购买的房产，离婚时不得主张分割；

• 出资可作为债权处理，需提供借名买房协议等证据。

3. 农村宅基地房

• 登记在村集体成员一方名下的宅基地房，非成员配偶仅有权分割房屋价值，无权获得宅基地使用权。

四、深圳实务操作要点

1. 证据收集关键性

• 婚前共同出资购房需保留转账凭证、聊天记录等；

• 婚后还贷流水需打印银行明细，用于计算补偿金额。

2. 法院判决考量因素

• 优先照顾抚养子女方、无过错方及女方权益；

• 参考《深圳法院审理婚姻案件裁判指引》，婚前首付比例高的一方可能获得60-70%产权。

建议涉及大额房产分割时，委托专业律师梳理资金流水、产权登记信息及婚姻财产协议，通过中提到的调查机构固定证据，可显著提高权益保障力度。具体个案需结合购房合同、出资证明等材料综合判断。（可点击标注查看法规原文及判例）