关于深圳离婚后房产处理问题，结合出轨因素及法律实务，具体处理方式如下：

一、房产性质的确定

1. 婚前个人财产

• 若房产为一方婚前购买且登记在个人名下，属个人财产，离婚时另一方无权分割。

• 例外：婚后共同还贷部分及增值部分，需补偿对方对应价值。

2. 婚后共同财产

• 婚后购买的房产（无论登记一方或双方名下），原则上属夫妻共同财产，需按比例分割。

• 若一方出轨且存在转移财产行为，法院可能判决过错方少分或不分。

二、分割原则与出轨影响

1. 协商优先
   双方可协商决定房产归属，如一方购买另一方份额、拍卖分割等。

• 若协商不成，法院根据贡献、经济状况、子女利益等因素判决。

2. 过错方少分财产

• 若出轨行为构成“重大过错”（如重婚、长期同居），无过错方有权请求损害赔偿，并可能获得更多房产份额。

• 需提供证据（如聊天记录、转账记录、照片等）证明出轨情节。

三、贷款与债务处理

1. 共同还贷责任

• 若房产登记在一方名下但共同还贷，离婚后可协商由取得房产方补偿另一方对应款项。

• 贷款未还清时，可协商由一方承担剩余贷款，或通过法院判决调整还款责任。

2. 转移财产的后果
   若一方在离婚前转移房产或贷款资金，另一方可申请财产保全，并要求少分或不分财产。

四、深圳本地实务建议

1. 取证关键点

• 收集出轨证据（如保证书、监控录像、微信记录等），用于证明过错及争取多分财产。

• 通过银行流水、购房合同等证明房产出资情况，明确财产性质。

2. 法律程序

• 协商不成时，向房产所在地法院起诉，提交《离婚起诉状》及财产清单。

• 申请财产保全，防止对方转移房产或存款。

五、总结

深圳离婚房产处理需结合房产性质、出资情况、过错证据综合判断。建议优先协商，若涉及出轨且证据充分，可主张损害赔偿并多分财产。具体操作建议咨询本地律师，结合《民法典》及深圳司法实践制定策略。